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你的公积金用错了么?解析公积金六大误区

    目前贷款买房已成为楼市主流,很多公司为职工缴纳了住房公积金以减轻房贷压力。随着各地政策的不断完善,使用公积金越来越方便了,但是不少朋友在申请公积金贷款、办理提取时会陷入一些误区,今天便总结了几个关于公积金的误区作分析。




       误区一:公积金账户余额做购房首付
       住房公积金是职工的购房福利,理所应当能用来付首付,这是一个误区。
       公积金是先使用后才可以提取的,发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先用自己的钱支付首付款,再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
       误区二:未婚情侣能一起申请公积金贷款买房
       公积金贷款用于买房利息低,适合不少年轻的工薪族,但尚未结婚的情侣是不可以一起申请公积金贷款买房还款的。

       公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是尚未结婚的情侣关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款,只是申请时间上可能会长一些。




       误区三:装修房屋可以提取公积金
       住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)
       自住住房时可以提取,而装修不在规定提取范围内,所以不能提取公积金用于装修。
       虽然不能提取公积金装修房子,但是可以申请住房公积金装修贷款。大部分银行推出了“公积金装修贷款”,要求借款人连续缴存一定期限公积金,月缴存额达到一定金额,可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力,从而获得装修贷款,这是信用贷款的一种形式。
       误区四:公积金贷款额超出上限

       公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款较高上限。一般来说,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。同时申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%,当然,每个城市对住房公积金贷款额度规定有所差异,以当地政策为准。




       误区五:提取总额可以超过房款总额
       公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
       误区六:租房提取公积金,租金多少就能取多少

       公积金提取额是不能超过实际发生费用的。职工本人及其家庭成员在本市范围内无商品住房、政策性住房或者保障性住房,每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之五十,当年度未提取的,可以在以后年度累计提取。



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