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楼市闪答:限购了,还在海南买房么?还在海南买房么?

时间:2017-04-13 22:52:40 编辑员: 谷房小编 来源:谷房网 点击:

  自2017年2月底以来,全国已有近20个城市出台楼市调控新政,既有南京、青岛、三亚等热点城市,也有环一线周边城市及三、四线城市。今年3月初,海南住建厅表示将严格整顿楼市。而后,海南海口出台期房不得进行二手房交易等系列措施打击炒房。随着三亚的跟进,当下海南楼市进入全面调控周期。


  政策潮下,准备出手买房的网友们是否遇到困惑?针对这次楼市变局,乐居推出《50城50专家闪答楼市》,海南新浪乐居主谷房网编进行现场连线,全面分析政策潮下的海南楼市走势,为广大网友解答了系列常见的购房问题。


  楼市闪答


  三亚这次限购,对海口楼市有什么影响?


  谷房网:三亚限购,主要针对的是内地的炒房客。三亚的投资需求如果受到抑制,必然会向其他市县分流。但是对海口的影响不会太大,因为根据海口最新的政策,期房不得进行二手交易。炒房客们短期内无法脱手。


  限购之后,房价会不会有所下降?


  谷房网:接下调控叠加淡季因素,海南楼市整体上会降温,房价应该会平稳下来。


  多个二线城市开始限购加码,海口会不会也要开始限购加码?


  谷房网:关于海口是否会限购加码,建议大家多留意正规媒体的报道,不要去相信社交媒体尤其是个别小道消息,特别是源自中介、地产相关利益者的消息。他们刷的部分所谓限购消息,看起来都言之凿凿,有鼻子有眼,但只要结合海口市场实际,去分析,就会发现很多消息完全就是在为了促进成交,制造恐慌,很多所谓的措施,可行性很低。


  本地刚需购房者们需要担心吗?


  谷房网:不需要担心。“房子是用来住的”,刚需购房者的正当利益会得到保护。


  外地人想在海口买房需要注意什么?


  谷房网:购房前多看多对比,必须清楚海口当前的购房政策,进行项目实地考察,并且根据自己的需求去选择适合自己的房子。如果是投资需求,建议眼光放长远一点,必须考虑的是地段、配套、房价等主要因素,海口南,江东片区等区域值得考虑,耐心等待。如果是想自己住的话,生活便利还是最为重要的。


  还没买房就已经开始限购,是不是限购之后房子不好买了?


  谷房网:限购的目的在于防止房地产市场出现大起大落,所以执行起来,对于原本打算炒房的客群来讲影响较大,对于刚需购房者则无较大影响。从政策层面,精准调控,促进市场平稳发展将成为接下来地方政府引导楼市的重点方向。贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”,去库存和保持房价平稳运行仍将成为2017年市场调控的主基调,房价会更加趋于平稳、理性、健康,所以无需过度忧虑。


  现在在海口买房能落户吗?


  谷房网:现在海口对于省外务工人员实行的是积分落户制。积满80分即可申请落户!换句话说,落户与否,跟买房并无直接关系。


  1、在琼合法稳定就业累计满5年积10分;累计超5年,第6年起,每年积1分。此项积分累计不超20分。


  2、本人或配偶在琼有合法产权住房积20分。本人租住合法产权公有住房或合法产权私有住房积10分。


  3、在琼参加城镇社保累计满5年积10分;累计超5年,第6年起每年积1分。此项积分累计不超20分。


  4、在琼连续居住满5年积10分;超5年,第6年起每年积1分。此项积分累计不超过20分。


  5、年龄积分。年满18周岁至40周岁积20分,41周岁至50周岁积15分,51周岁至60周岁积10分,61周岁以上本项不积分。


  加分指标:最高分值30分:国家级奖项或荣誉称号加30分,省部级奖项或荣誉称号加20分,地市级奖项或荣誉称号加10分,县(区)级奖项或荣誉称号加5分。


  减分指标:提供身份、就业、住房、社保、居住年限、表彰奖励等方面虚假材料,每次扣减10分。积分期间有个人信用不良记录,每条扣减5分。


  一票否决指标:有违反计划生育政策规定行为,取消申请积分资格;有严重刑事犯罪记录或积分期间因犯罪获刑者,取消申请积分资格。


  外地人想在海南买房子养老、度假、过冬,限购之后是不是会比较困难了?


  谷房网:3月1日,三亚市政府确立了9条措施稳定楼市,包括打击捂盘惜售、严禁随意涨价(严格按预售备案价格销售)、严禁无证销售等内容。3月12日,三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,自3月11日起,进一步加强房地产市场调控:禁止预售商品房转让,禁止阴阳合同,2套房首付比例不低于50%,同时暂停向购买第3套房以及上的家庭发放商业性个人住房贷款。从几次调控升级中可以看出,此次限购主要是针对的是内地的炒房客,自身经济条件足够满足在海南的置业要求的,在海南置业并不是难事。


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关键字:海南楼市

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